房地产业振兴规划是画蛇添足

全国工商业联合会住宅产业上会会长聂梅生称，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案，等待国务院的批准通过。“这个事情是确定的，但最后以‘长期规划’的出现，还是以‘振兴规划’出现，这个是形式问题，并不重要。”（2月10日《证券日报》）。
无论叫“长期规划”还是以“振兴规划”出现，只是换个马甲而已，其实质内容都一样。而笔者认为，制定房地产业振兴规划实属多此一举。
中国的房地产业并没有出现衰退，何来振兴？房地产业目前面临的销售量萎缩，存量商品房增加，市场交易清淡，原因在于高房价遏制了需求和购买行为而不是其他因素。不是住房没有潜在需求，不是商品房数量过剩，也不是居民购买力下降。造成这种情况的主要原因是开发商违背市场规律的行为。按照市场规律，需求减少一般有两个原因，一是居民没有购买力，没有实际需求，二是商品价格太高，阻遏了购买行为。中国的情况是后者，在这个时候要提高销售量，启动市场，供给方必须顺应市场规律自动降价销售。而开发商却反市场规律而行之，死扛着高房价不降，使得市场交易清淡，造成房地产市场低迷的假象。
实质上，许多开发商之所以能够死扛住高房价不降，其实力在于过去在开发商已经赚取了巨额暴利，腰包里财富积累雄厚，手中不缺资金，不缺流动性；其底气在于有地方政府撑腰，做后盾；其目的在于逼迫政府出台有利于房地产行业的优惠政策，继续攫取房地产暴利。
作为一个行业衰退的最为主要标志是价格直线下降。而价格一直在高位运行的房地产业何来衰退呢？房地产业具有本身的特殊性，不存在国际竞争和国际交换，不存在进出口。而不像汽车、钢铁等行业国际竞争异常激烈，稍有不慎就会使得整个行业陷入困境甚至衰退。世界各个国家包括发达的美国、欧盟、日本在内，房地产和股市是两个最为容易引起经济泡沫的行业，最容易导致金融危机甚至经济危机的领域，在经济上是最容易“惹是生非”的两个祸首。不说明目张胆的鼓励其发展，就是稍有监管懈怠都容易引起整个经济麻烦。从远处讲，上世纪90年代以后，日本房市步入明显的调整迹象。在楼市自身的调整动能已经非常强烈的情况下，日本担心房地产泡沫破灭给经济发展带来危害，便出台措施，试图阻止泡沫的破灭。但最终日本没有能够拯救楼市，反而延长了楼市的调整期，使得楼市经过了一个更加漫长的寒冬和更加痛苦的深幅调整——被经济学界称为“失去的10年”。从眼前看，美国从2001年后，过分依靠房地产来发展经济，放任房地产市场盲目发展，结果导致泡沫巨大，最终破裂，酿成这次百年一见的金融危机，教训十分深刻。笔者非常赞赏这样一句话：“虽然国情不同，但是以增大房地产泡沫为代价来扩大内需的教训不应在我国重演。”
目前，国家在房地产行业应该做的是，下大力度加快保障性安居工程建设，加大投入，加快建设速度，扩大保障范围。如果说在商品房市场需要做点什么的话，那就是采取措施督促开发商降价销售。万科董事长王石说得好，房地产市场的问题根本上就是要形成有效的公平的房地产市场秩序，而不是政府各种各样的救市。更没有必要出台什么房地产业振兴规划。