北京穷人不吃不喝83年才能买得起一套房

北京房价高于巴黎
刘正山

前一段时间，网上流转一篇文章，题为《一套房灭一个中产家庭》，说“上海房价压力超巴黎”。文章说，在巴黎低收入群如果不吃不喝3年不到就能买间市中心的房子，而上海低收入群不吃不喝要起码33年才能买得起一套非市中心的房子。

这篇文章引起了人民日报驻法国记者顾玉清的注意，他撰文反驳，认为前述网文所说的“巴黎的一间60平方米的房子，大约是3-5万欧元”等等观点“与事实不合”。他表示，“‘在巴黎低收入群如果不吃不喝3年不到就能买间市中心的房子’之说，那无疑是天方夜谭”。

我认为，顾玉清的说法，多数是非常有理有据的，有助于澄清一些错误的认识。

不过，尽管前述网文编造的内容太多，错漏百出，却道出了我国一些城市房价太高的事实。如果仔细分析比较，说中国个别城市的房价高于巴黎，也非虚言。

我们知道，比较不同都市或者国家之间的房价高低，不能简单的用绝对值比，而应当用横向可比的指标来比较。我认为，房价收入比，稍微限定一下范围，是最为公允的一种比较工具。

以前不少人对房价收入比批评很多，我认为，关键在于它将高中低收入的人群都扁平化了，其实，不同收入的人，不应该拉平了计算。比如那些高收入的人，他们购房很容易，房价收入比很低；对于低收入群体，则很高。

我这里折中一下，以同等条件比较不同国家的情况。也就是说，法国首都巴黎的房价收入比，收入用当地的最低工资标准计算，房价按照市场价算；中国的首都北京，房价收入比亦用北京的最低工资标准计算，房价用与巴黎同样区位、同样面积的计算。

我查阅欧洲时报网站，2009年6月，一套位于巴黎19区的一套4房2厅、面积（套内面积）118平方米的住房，报价55万欧元（注：房价包括土地价格；法国土地私有，可长久持有。

中国的住房用地，只有最长70年的使用权）。又据法国《法回声报》2009年7月1日报道，法国7月1日起施行的最低工资标准为，每月(按35小时计)为1337.70欧元。如果一个家庭的双职工均拿最低工资，则家庭年收入为32104.8欧元。对于巴黎的这个家庭而言，这套55万欧元的住房，房价收入比为17.13，也就是说，二人不吃不喝，17年就可购买一套位于巴黎19区的4房2厅、面积（套内面积）118平方米的住房。

那么，相对应，中国的首都北京，类似巴黎19区这样的区位，2009年6月的平均房价大约为每平方米（建筑面积）10000元左右。而2009年北京的最低工资标准为800元/月，则一个家庭，双职工，也按最低工资标准计算，一年的家庭收入为19200元。那么，法国的套内面积118平方米的住房，换算成北京的建筑面积，大约为160平方米左右，总价款为160万元。那么，对于北京的这个家庭而言，这套住房的房价收入比为83.33。也就是说，北京拿最低工资的一个家庭，不吃不喝，需要花费83年购得一套与巴黎面积相同、区位相仿的住房。

那么，您说说看，拿最低工资标准的家庭，是巴黎花费17年买一套房便宜，还是在北京花83年买一套房便宜？北京与巴黎，谁的房价高？我想，不用再说什么了吧。