买景观楼盘，应对楼市拐点

上海的汤臣一品楼盘造价据说每平方米仅3万元，但售价却翻了几番，每平方米为11万元，而且均价是周边楼盘均价的几倍。这样的价格太令人不可思议。这个楼盘究竟有什么不一样的地方，开出如此天价？汤臣一品的负责人曾对媒体说，汤臣一品卖的是无敌江景，它的4栋楼，220户，每一户都可以看黄浦江。业主站在客厅饭厅往下看，都有一种君临天下的感觉。

卖的是无敌江景？景观在房价中，起到了这么厉害的作用？且不说汤臣一品是否物有所值，但景观好，的确对楼盘有莫大的提升价值，在楼市拐点期间，也非常抗跌。
　　
景观楼盘赢得人们青睐

武汉市的景观楼盘虽然没有上海这么大的差距，但景观楼盘比普通楼盘的价格还是要高出1000元—5000元/平方米，甚至同一个楼盘因为观景的角度不一样，房价也有很大差距。长江边的几个楼盘，价格都在1万元/平方米以上，甚至有的达到2万元/平方米。虽然房价比周边楼盘贵许多，但这些楼盘还是卖得很不错。它们之所以价格贵，卖得又好，也是打的景观牌。

记者在采访中了解到，武汉大多具备良好景观的小区一般都具有较高的绿化率，基本会达到40％以上，另外，还有水景、山景、森林、瀑布、喷泉等，所以价格会比周边的楼盘高出一截。很多购房者对因为有了景观，楼盘价格抬升比较理解，也乐于接受。“鸟啭歌幽随竹动，雕林西畔喷泉东。两岸柳钓一池月，三园树招四面风。蝶舞蜂飞花妍艳，珠扬玉溅水叮咚。闹市绿洲堪品味，万物静观好从容。”

住在这样赏心悦目的环境里，当然付出的代价要大一些。汉口的刘先生说，目前许多武汉人买房，除了原始的居住需求外，购房理念越来越成熟，要求居住舒适，能亲近自然。他和很多朋友看房基本是这样要求：“买不买看户型，行不行看景观”。

因为购房者的重视，所以现在武汉的楼盘景观呈现出日益丰富的景象，F·天下融世界园林的精华，中一花园则将卢瓦尔小镇的原汁原味带到了武汉，东方莱茵给大家带来的是“PASEO”散步式景观，高尔夫城市花园充分展现高尔夫的魅力，将运动场所融入小区，大洋彼岸则按照自然态势，打造水上人家，武汉天地依托长江，给业主带来白天看滔滔江水、晚上看点点星光的感受……
　
景观楼盘具有保值升值作用

初期，武汉大多开发商不太重视小区景观的建设，只是在楼盘旁简单绿化，种点花草就完事。现在，开发商则注重结合本土文化、注重节能和引进生态环境理念，打造与别人不一样的自然景致。

开发商现在为何热衷楼盘景观的开发？因为对于他们来说，景观对房价起了四两拨千斤的作用。楼盘的自然景观好，房价可迅速提升，如果没有自然景观，开发商也要建设一些假山、溪流，栽植一些花草、树木，以此来抬升楼盘的价格。

一般来说，楼盘能够抬高价格须具备这几个要素：楼盘的地段、房子的建筑成本、开发商的品牌名气、小区的景观等。地段、建筑成本、开发商的品牌名气，基本都是恒定的，只要景观是楼盘抬高价格的最大空间，汤臣一品之所以有底气开出11万元/平方米的价格，就是因为有无敌江景；长江边的楼盘之所以开出1万元/平方米以上的价格，就是因为能欣赏到长江景致。

对于业主来说，购买景观较好的楼盘，未来具有保值升值的作用。业主购买房子，一般是两个功能，一是居住，二是升值。普通楼盘满足了居住要求，也可以升值，但升值的潜力有限。景观楼盘则具备这两个功能，且在市场两性发展的前提下，升值潜力极大。
　
买景观就是买生活

武汉依山傍水，原生态森林众多，风景优美，开发商可凭可借的景物很多，他们发现、构思、营建，在地势起伏、地形蜿蜒之处，随势取景，按形营造。还引水入景，按水岸线的曲折蜿蜒错落有致建造景观。更有一些开发商巧借山峰、借涛声、借古树、借桥梁，让天然景物“入画”，与人工景观紧密结合。除了自然景观外，开发商还建造人文景观，雕塑、文化长廊、篮球场、高尔夫球场、游泳池等，构建一种武汉独特的“自天然、胜似天然”的意境。

这样健康、绿色、生态的景观楼盘，给原本由水泥钢筋构造的楼盘平添了许多灵性和活力，让业主感到安全、方便、舒适。业主在一种人性空间里交往、健身、散步、嬉戏，感觉就是生活在公园里、画里，每天能“宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒”。这样的生活，是所有人追求的境界。

买房就是买生活，而买景观楼盘，买的就是雅致、温馨、舒适的生活。其实，楼和楼、房与房之间的硬件没有多大差别，小区的环境营造得体，就显得房子一下子有了品位，人的生活有的品位。　　

景观楼盘不是观景楼盘

景观楼盘应是住宅与景观合二为一、你中我有、我中有你的整体，其所含景观内容是指近景而非远景，范围应是楼盘的外立面及外立面所围合的空间。

那么，小区内栽植一些竹子、树木、花草，放置几个有特点的石块，是否就可以说是景观楼盘呢？

华中科技大学建筑规划学院城规系万艳华教授表示，建筑学中的“大景观”概念，包括建筑、桥梁、小品、环境四大要素，在高标准的景观楼盘中，山、水、树三者缺一不可。那些缺少景观楼盘的要素，却打着景观楼盘旗号行销的，都是一些伪景观楼盘。

万教授说，楼盘有自然景观可借，巧妙结合真山真水和林木花草，达到取景借景效果，那最好不过。如果没有真山真水，也可人工造景，比如假山假川、盆景瀑布等，把广场、水景、林木、花草、廊、柱、坐椅、雕塑和建筑小品等这些实体性视觉、听觉、嗅觉甚至触觉元素，进行点、线、面的组合，在一个开敞空间内实现整个环境的规划理念。此外，建筑本身须与景观相协调，在形态、色彩、质感、图案等方面都要讲究。

“你站在小区看风景，看风景人在楼上看你。明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。”景观楼盘不仅为居者而建，也为观者而建，即并非只有业主独自享受景观，楼盘外的路人也能在视觉上产生美感，把景观楼盘当作一处城市风景来看。能够达到这样的效果，这个楼盘，可以说是真正的景观楼盘。