温州炒房团是不是妖魔团

       最近温州炒房团重出江湖，便引起一波波巨浪，温州炒房团和山西煤老板也被世人看成楼市野狼团，以至于深圳的一位刚需购房者胡兵发出“狼（温州炒房团）来了，房价飙升”的无奈叹息声。

　　前段时间媒体爆料温州炒房团扫荡了上海，而来自上海的地产信息表明，仅5月份，温州民间资本便在上海楼市“砸”下约13.42亿元，买走732套房源。现在又爆出温州炒房团深圳抄底，千亿资金涌向全国楼市，作为民间资本的风向标，温州炒房团的一举一动都成为世人瞩目的焦点，也给人们带来了一个感觉：楼市的火爆是温州炒房团干的。

　　媒体的夸大，让温州炒房团被人看成十恶不赦的妖魔，使得一些观望者更加焦躁不安。比如，深圳楼盘“金地·梅陇镇”的销售人员描绘说，一群衣着普通的温州人结伴而来，操着难懂的方言招呼同伴，非小户型和豪宅不看。无需反复多个回合，温州人就狠狠下手，一次就下单了21套。临走时，温州人还留下话：回去之后，我再叫朋友来买。描述间，温州炒房团手笔恢弘，财力磅礴。这样的描绘怎能不让人恐慌呢？

　　其实，温州炒房团也并不像人们想象的那样，都是长着角的妖，也不是吐着舌头的魔，但也不是楼市的救世主。他们只是一群投资客，为了资产的升值和保值，纷纷下单豪宅和住宅。他们曾经胜利过，也曾经因为金融危机而损失惨重，这就是风险和利润是亲兄弟的最生动的例证。

　　为了理清温州炒房团的行为，我们需要划分投资行为和投机行为。投资行为主要是长期的持有行为，投机则是短期的持有行为，投资和投机两种行为没有明显的界限。很难用道德来分析这种以获利为目的的行为，因为无论是投资还是投机，他们所得的不一定都是利润，还可能是亏的一塌糊涂。只要有市场存在的地方，都有赚取差价的商业，这是天经地义的事情。

　　但是，就这种行为的后果来看，就有正面的效果和负面的效果。在市场低迷期，潜伏于底部的无疑是最牛的投资者，在上升通道的初期，投资和投机行为都会活跃市场，分散风险，这个时期是值得肯定的行为。但市场进入上升通道的中后期，这种投机行为就会使得价格扭曲，误导管理层和生产者、消费者，成为房地产市场的公害。2007年末就是一个明证，迫使管理层出台威猛的杀手锏，结果连刚需、改善性需求都打垮了，而房价的飙升和成交量的扭曲，也误导了开发商，高价拿地，结果被高价土地差点套死了。投资客也损失惨重，购房者也恨之入骨。因此，我们既不能将之美化为救世主，也不能将之道德化为妖魔。

　　事实上，就目前来看，一些城市房价反弹，并非是温州炒客之功，温州炒房团只是一股小力量。最近热炒的所谓通胀预期是投资性买家入市的重要动因，更主要的是，刚性需求、改善性需求以及投资性需求、投机性需求因为看好未来楼市，一起入市的结果，成交量的放大使得楼市逐步回归到正常的轨道上来。

　　近期楼市的突然爆发，预期的剧变，实质上仅仅是一种苗头，一线城市、二线城市由于前期调整比较充分，诱发了这一长达半年多的巨量反弹，即使如此，也仅仅是回到了正常水平，也是去年成交量极度低迷的技术性修正，现在多头形态已经确立。这也是温州炒房团之所以潜伏甚至追涨的一个重要因素。但是，这一切并不能改变三四线城市依旧低迷的现状，现在三四线城市由于调整不充分，现在的持币观望的气氛还是比较浓厚，虽有些改观，但并没有真正的企稳，部分楼市的火爆难掩楼市整体上还处于一个底部的状态。从五月份的数据来看，也是如此，虽然环比在上升0.6%，但与去年同期的同比，还是下降0.6%。

　　温州炒房团作为民间资本的风标，他们的入市标志着楼市预期的好转，也标志着民间资本在金融危机后开始启动，在市场进入上升通道期，他们的行为有利于消耗库存，促使房地产市场回到供需相对平衡的正常轨道上来，有利于分散风险，活跃市场。从更高层次上来看，温州炒房团的崛起，标志着民间资本对经济的企稳回升已经有信心，才敢于改变现金为王的储蓄型策略，转换为资产为王的投资消费型策略，温州炒房团只是一个缩影，只是资本保值升值的内在冲动，是不是妖魔团大家就可以有个评判了，当然他们绝不是什么救世主，但是，正如上文所述，在后期要有一定的规制，避免他们误导市场。